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インカムゲイン狙いの不動産投資

2011.10.21

キャピタルゲインに比べて、非常に地味な印象を受けるのがインカムゲインです。毎月コツコツと家賃収入を集めていく方法ですね。その間には空室が出たり、湯沸かし器がこわれたりといろいろとあります。実際にはキャピタルゲイン狙いでも同様なことがありますが、キャピタルゲイン目的の場合は、そのような経費は微々たるものと考える傾向があるようです。でも、インカムゲインは毎月入ってくるお金が目標です。ですからいろいろと費用対効果を精査する必要があります。

東急池上線(長原)の新築一戸建て
東武東上線(霞ヶ関)の新築一戸建て
東武日光線(南栗橋)の新築一戸建て
ＪＲ総武線(津田沼)の新築一戸建て
新京成線(薬園台)の新築一戸建て

たとえば外壁を塗りなおしたら空室が埋まるだろうかとか、家賃を下げなくてもすむのではないかなど、本当に地味です。でも、当初見込んだとおりの利回りが確保できれば、時間の経過とともにジリジリと投資資金の回収が進んでいきます。毎月家賃が入るごとにリスクが少なくなっていきます。その動きはじっと目をこらして見なければわからないでしょう。でも、一定期間が過ぎれば、あとはほとんどノーリスクで毎月のインカムゲインを手に入れることができます。インカムゲインで投資資金をすべて回収できたあとは、売却することによって利益を確定することも可能です。このとき、購入額をはるかに下回っても（たとえば購入額の50％でも）投資資金は回収できているのですから、損失は発生しないことになります。