全国物件情報ブログ

管理会社の仕事ぶりも価値

2011.10.14

ほとんどの投資家は、不動産そのもの、つまり土地と建物という目に見えるものに強い関心を示します。その不動産が生み出す収益にも注目するのは当然です。しかし二点は取得するまでの話です。重要なのは、取得後の物件のマネジメントです。どのように運営、管理して投資目的を達成していくのか、が課題となります。物件の規模が大きければ大きいほど肝心なポイントです。誰に任せるのか、どんな仕事をいくらで請けてくれるのかによって、取得後の収益性も変わります。建物の維持管理がいか下手かによって財産としての価位も変わります。市場の変化に対しても、適切な提案や情報提供がタイミングよく行われれば、投資家としても安心感が得られます。このような投資家（オーナー）への無形のサービスが実は大切で、不動産をいくらで買って、いくらの収人が月々に入ってくるという数字だけに目がいってしまうと、ある日突然に「こんなことになっていたのか」「こんなはずではなかった」ということになります。不動産へ投資するときに物件だけを買うのではなく、その物件をどのようにマネジメントしてくれるのか、その管理会社の仕事内容を含めて投資するという考え方を持てば失敗するリスクを少なくすることができます。そのためには、地域を知り尽くし、長年にわたって管理業務を行っている地元の優良会社の選定こそが、投資にとってのポイントとなります。

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