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ビルの空室率もいよいよ危険水域に

2011.10.07

東京都心５区の大型ビルの空室率は、２００８年３月までは好不調のボーダーラインである３％以下の水準を維持してきたが、４月には３％を上回り、その後も月ごとに空室率が高まっている。９月にはついに４％を超え、このペースで進むと、２００９年には５％を上回り、いよいよ危険水域に達するのではないかと不安視されている。しかも、注目しておきたいのは、これまで圧倒的な人気を集めた新築の大型ビルがかつてのような神通力を発揮できなくなっている点。都心５区の平均では４％をわずかに上回ったレベルにとどまっているが、実は新築だけでみると、２００８年４月には一時１０％を超えている。その後若干低下してはいるか、それでも７％台の高い水準のままで高止まりしている。竣工から何か月も経っているのにテナントが決まらず、夜間の照明に灯がともならない寂しい状態のビルが増えている。一時の勢いから、大型新築ビルの新規募集賃料が大幅に上昇したという事情が背景にあるにしても、今後のビル需要を占う上では、たいへん気になる兆候といわざるを得ない。

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