中学の同級生たちが、二世帯住宅に住む人が多い。実家は新興住宅地と言う言葉が出始めた頃の団地で、同級生たちの半数以上が、同じような周囲の団地に住んでいた。当時の1区画は今の団地の1区画の倍くらいの敷地があった。建蔽率も厳しいのだが、敷地内に2軒建てる家もあった。ほとんどの友人たちは高校を卒業し、進学や就職で家を離れた。数年後、子供の小学校の運動会で再会した。聞けば家を二世帯に直して戻っているとの事。
二世帯住宅の友人たち... の続きを読む
「私のところにはホームページを見て『設計をしてくれませんか？』と電話してきました。『設計料は番組宣伝費と思ってください』ということでした。だからほとんど設計料はもらえなかった。施主さんもすべて思い通りにならないということを覚悟しないといけないでしょうね」（建築士）だが、大金を叩いて工事を託していることには変わりなく、「番組だから」という言い訳はまったく通用しない。設計者、工務店の技術的な水準の裏付
技術的な水準の裏付けは実際のところ何もない... の続きを読む
人間は、失敗するのが怖いのと同時に成功することも恐れているのです。「物事がうまくいくこと」「成功すること」を怖がる人たちがいます。これを「成功回避傾向」といいますが、成功に伴って、厄介なことが発生してくる可能性がある場合に、成功を自分から抑制してしまう傾向です。たとえば、中間管理職の方がいきなり部下を100人以上も抱える取締役に大抜擢された場合に、責任と不安にさいなまれて素直に喜べず、現在のままで
自分の投資にブレーキを踏むことはない... の続きを読む
今回の住宅ローンの自由化で目立ったのは、金利面の多様化だけでなく、商品の多様性がみられ、従来の規制にしばられていた旧型の住宅ローンの横並びからみて、消費者にとって、どれを選んだらよいのか迷うのは当然といえます。たとえば、変動金利型住宅ローンは金利のリスクを少なくするために年2回金利を見直すといったかたちで対応していますが、5年間は返済額は変えないといった利用者のニーズを捉えています。また、今回発足
形は違っても中身は変わらない... の続きを読む
「他人の趣味」は、いただきものに限らない。シャンプーや洗剤、食品、雑貨などには、派手なラベルやロゴマークがついている。これは、多くの商品が並ぶ店頭で、いかに目立つか、いかに手にとってもらうかを目的にデザインされたもの。これを家のなかに持ち込み、そのままの形で使うと、家のなかはどんどん雑然としていく。だから、できるだけラベルやロゴマークをはずした形で使おう。シャンプーならディスペンサーに移し、食品も
目に入るラベルやロゴマークをはずす... の続きを読む
09年は、このほかにもさまざまな税制優遇があります。たとえば、買ったマンションを登記するときにかかる「登録免許税」も軽減措置が11年まで延長されました。対象は、登記簿上の床面積が50平方メートル以上の住宅。軽減額は、おおよその目安として数万円になりそうです。また、「不動産取得税」も床面積50平方メートル以上240平方メートル以下の住宅については、12年まで軽減措置が延長されました。これは、土地や建
このほかの税金の優遇もあり、実質ゼロになることも... の続きを読む
就業人口二万人、居住人口五〇〇〇人といわれる「働く、ふれあう、暮らす」をスローガンにした人工都市は、将来的には就業人口三万九〇〇〇人、居住人口はじつに三万一〇〇〇人になるという。トリトンスクエアの晴海通りを挟んだ斜め向かいには、二万二ヘクタールの「晴海四丁目地区市街地再開発」が都市基盤整備公団の手で二〇〇三年中にも建設が始まる予定だ。民間企業所有のビル、公団住宅、都有地などの敷地をまとめたもので、
二〇棟近く建ち並ぶニュータウンが出現する... の続きを読む
見逃せないポイントがある。住宅金融公庫が来年度に向けて、中古住宅取得者への低利融資や融資対象物件の上限価格を引き上げることを検討しているのだ。これが実現するようなら、中古住宅への需要が復活する要因になる。それに春は転勤や入学、引っ越しのシーズンである。中古マンションの需要が盛り上がる時期なのだ。そうした要因から、不動産価格は今年の春に底を打つだろうという見方がある。だが、一方ではまだ需要は強くなる
見逃せないポイント... の続きを読む
住宅を新築したり、増改築工事をするのに最適な時期は、地域差や建物の構造・規模などにもよりますが、1年のうち、次の3回と言えるでしょう。
（1）3月に着工して、入梅の前に完工する……とくに土台や骨組みは天候のよいときに行ないたいもの。建材が濡れるのはよくない
（2）入梅明けから始めて、台風シーズン前に完工する……天候が悪いと工事の日程が立てにくく、効率が悪い
（3）台風シーズ
工事の好機は年に3回... の続きを読む
ホントのところ、金銭的にどちらがトクかは誰にもわかりません。よく試算を出して損得を考える記事がありますが、設定を変えれば損得は思いのまま。どんな支払いが必要かを考えるうえでの参考にはなりますが、アレをそのまま信じてはいけません。試算してみるつもりなら、すべての数字を自分がどう考えるかに置き換えてやらなければ意味はありません。では、金銭面以外での損得をあげてみましょう。買うほうが明らかにいいのは建物
買う、借りるはどちらがおトク？... の続きを読む
マンションに住んでみて実感したのは、守られているということと、統一感があるということでした。全体が、ひとつの建物であり、管理が全体として行われている点が、住んでいる方としては助かりました。しょっちゅう、ガス点検やら、火災報知器点検、高圧洗浄等の連絡があって、面倒だなと思うときもありましたが、自分から単独でそこまでのメンテナンスはできません。暑さはありましたが、冬は一戸建てにある、ひんやり感は少なく
マンションの住みやすさ... の続きを読む
東京都内に住む主婦です。現在14階建てのマンションの12階に住んでいます。最近、エレベーターに点検についての張り紙が貼られていました。それによると今週金曜日の午前中に2時間ほどエレベーターが使用できなくなるそうです。ちょうどその時間の前後に外出している予定なので幸いエレベーターを使うことはありませんが、もし点検時間中に使用したい方がいたらさぞ困るだろうと想像してしまいました。このマンションですと最
高層マンションのエレベーター事情... の続きを読む
宅地供給を促進するため、宅地造成資金の貸付けも二十九年に開始されました。千里ニュータウンや多摩ニュータウンなどは融資対象団地です。当初は公共団体等のみが対象でしたが、四十七年度から民間事業主体も対象となりました。三十二年には、都市における住宅供給とあわせて土地の合理的利用と災害の防止に寄与するため、一定割合以上の住宅部分を有する地上三階以上の耐火建築物に対する建設資金を貸し付ける「中高層耐火建築物
宅地供給を促進する... の続きを読む
できるだけ街を変更したくはありませんが、適当な中古マンションが売りに出ていない、という場合であれば、生活立地を１エリア最寄り駅から遠くへずらすことを検討してみてはいかがでしょうか。隣街ヘ一つずれる程度であれば、当初考えていた、したい暮らしは、ちょっと足を伸ばせば手に入ります。たまプラーザを最寄り駅とする駅近エリアの70平方メートルのマンション価格は6268万円、徒歩圈エリアは4895万円、ギリギリ
通勤立地は変えず、生活立地を１エリア遠くへずらす... の続きを読む
関西に強い地盤を持つ大手。昭和四十年代後半の不動産投資の大きな負担で他社に収益力で格差をつけられていたが、ここ一〜二年経営体質の改善を急速に進めて立ち直ってきている。とくに、経営五カ年計画、五十六〜六十年度から会社に活力が出てきている。五カ年計画では、“総合力発揮の効率経営の確立”を基本に“トータル・エンジニアリンダーシステムの確立”“効率経営の追求”“国際化に対応する事業体制”を三本の柱としてい
創業は明治二十年、東京駅舎工事請負を機に東京地区に... の続きを読む
土地機能の面から考えても、土地が単に物理的な地片というものでは意味がなく、土地をも構成しているいきものであることが認識されれば、いっそう明瞭になるのではあるまいか。土地は社会的に有用であり、有効に利用してはじめて意義のあるものであるから、これを所有権と利用権に峻別すると、所有権は虚有権となり、ただ利用権をのせた踏台にすぎない。利用権は有効に利用する者から者へと移転してよく、踏台にはさして意味がなく
活発に利用すること... の続きを読む
2007年９月にオープンしたシングル・ＤＩＮＫＳ・シニアカップル向けの新築マンションを評価する「マンション評価ナビ」で、人気の高かったマンションが建つ街は以下のとおりです。都心ブロックの繁華街タイプはひとつもありません。どちらかというと準郊外ブロックの「新しい下町」や、「明治からの高級住宅街」タイプに属する街が多いようです。なぜこうしたランキングになったかというと、ひとつには価格があります。都心ブ
「マンション評価ナビ」で、人気の高かったマンション... の続きを読む
小学生の頃、今の子供たちはどうか知らないが、学校でウンコをするのは恥ずかしいこととされていた。男子便所にも大用ブースはもちろんあったが、よほどセッパつまらないかぎり入らない。このことは山国信州だけかとも思ったが、東京育ちの人に聞いても同じというから、少なくともある時期の日本の少年文化だったのである。小と大に決定的な差を見ていたのだ。小は土手に並んで遠くまで飛ばしっこしたり、ひっかけっこしたり、みん
アサガオ復活への主張... の続きを読む
実は外国人投資家は、日本の銀行株を大量にカラ売りすることによって、日本の不動産も同時にカラ売りしていたのです。いや、むしろ日本の不動産をカラ売りするために銀行株をカラ売りしてきたといっても過言ではありません。それぐらい外国人は、日本の金融システムがいまだに土地本位制のうえに成り立っていることを確信しています。日本の不動産の売り叩き＝銀行株のカラ売りという構図は、実はまだそう多くの日本人に認識されて
外国人投資家が仕掛ける「カラ売り」... の続きを読む
制度が主に予定しているのは、零細な敷地が数多くある地域の再開発である。まとまりのある地域をひとつの開発計画にまとめられるのはデベロッパーだけだ。再開発には、複雑な建築計画、補助金の申請など専門的で長い年月がかかる作業と巨額の資金が必要だからだ。この地域に居住し、あるいは個人商店を営んでいる市民は、結局その敷地を、おそらく地上げ攻勢を受けて、デベロッパーに売り渡すことになろう。つまり、再開発に応じな
容積率規制の活用による適正な土地の有効・高度利用... の続きを読む
多くのお客様は、公庫融資と比較しながら民間住宅ローンの利用を決めます。その点を考えて、融資額・返済期間・返済方法・金利など融資条件の項目ごとに、自行住宅ローンと公庫融資を対比しながら説明できるようにしておく必要があります。また、住宅ローンの融資内容は、最終的に借入れ本人の年齢や収入などが制度適用上どういう結果になるかによって決まります。この点で、公庫融資は数年前からかなりドラスティックな変更を行い
公庫利用に迷う方へのアドバイス... の続きを読む
悲しく貧しい「とりあえず」システムを避けるには、設計の順序を完全に逆転することである。設計をはじめる頃、すなわち建築の大ざっぱな配置を考えはじめると同時に、この建築は、どんな物質に、どんなディテールを与えて作ればよいかを、モックアップを使って具体的にスタディーするのが僕らのやり方である。設計の一番最初の時に、最後のディテールを考えはじめるのである。もちろんディテールは一発では決まらない。実物で、原
ディテールとの対話... の続きを読む
ダンパーや積層ゴムを基本とする免震システムを使用した免官建物が83年に初めて建設された。その後、免官や耐震工法の研究・実用化が進み、阪神・淡路大震災では免震技術を採用した超高層建築にほとんど被害が出なかったことから、超高層建築での免震工法の採用が増えている。一方、歴史が浅い超高層建築でも築40年以上のビルが現れ始め、リニューアルや解体の需要が高まっている。建築物は高さ100mを超えると一気に解体の
建て替え需要増加に備え、解体技術の開発に努めるゼネ... の続きを読む
銀行マンなどは、口がさけても、「いや、お客さまの返済能力が低くしか評価されなくて……」とはいえないから、どうしても、「当行では、物件の時価の八〇パーセントまでご融資いたしますからあの物件の担保能力は七千万円しかありません」という話し方になってしまう。これを聞いた人は。そこから逆算して物件の評価が九千万円程度しかないのかと勘違いしてしまう。しかし、物件に関しての評価か七千万円と九千万円の差があるなん
金融機関を選ぶときにとまどわなくてすむ... の続きを読む
支給対象経費は、［実習場所の借上料］［指導員謝金（部外指導員に限る）］［指導員旅費］［建設機械の借上料］［教材・消耗品］などで実習に直接必要となる経費・については実費相当額。登録教習機関に委託する場合は、1人当たりの受講料に受講者数を乗じて得られた額の70％となる。対象訓練については、有資格者再訓練や技能検定事前講習など自ら行う技能実習、特別教育を実施する場合、登録教習機関への委託形式も対象になっ
「全技連マイスター」について... の続きを読む
「メソンエルメス」では、全体で一万枚以上にも及ぶとされる特注品のガラスブロックの、一個一個が、微妙に異なった模様をしており、そこには人の手の感触が示され、結果としてより自然に近い素材感が表明されているのである。自然素材への傾倒は、二〇世紀初頭から半ばにかけての、いわゆるモダユズムと呼ばれた時代のことを思い出すと、隔世の感がある。モダユズムの時代には、素材はそれほど注目されることはなかった。もちろん
使い手の一番身近なものは建築の素材... の続きを読む
東京・代官山の旧山手通りに建つヒルサイドテラスは、1967年に計画がスタートし、69年に完成した一期から25年にわたって建設が続けられた集合住宅である。1人の建築家が、施主とともに継続的に街並みをつくりつづけてきた世界的にも希有な例として知られている。この集合住宅の足下にはレストランやショップが設けられ、上階には住宅が配されている。小規模なオフィスとして使われている住戸も多い。通りに面した部分だけ
代官山の旧山手通りに建つヒルサイドテラス... の続きを読む
都心ならば300円で売られている野菜が、田舎に行くと60円だったなどということはよくあることです。その他にも、何かと物価は安い。そうした生活費の違いによっても、レバレッジ効果を得ることができます。狩猟民族的なライフスタイルと不動産の扱い方農耕民族たる日本社会は、土着性が高い社会です。アングロサクソン系の米国人のように頻繁に引っ越しを繰り返したりしません。もとは大家族主義なので、2世帯、3世帯住宅な
柔軟な発想で人生設計をしてもいい時期... の続きを読む
間取り図とは真上から間取りを表した図面のことで、不動産情報に良くついているものです。間取り図に表記される窓などは記号で示されることになっていますが、表記のずれがあったという報告もあります。縮尺はさまざまですが、大抵は何坪とか表記されているのである程度はわかります。また、間取り図には畳の配置や建具の開閉のしかた、そして備え付けの家具の配置なども描かれています。ですがやはり、下見をちゃんとして物件を把
不動産情報の大半を占めるもの「間取り図」... の続きを読む
都道府県の中で東京圏と神奈川圏が増改築が多いです。人口も関係しているのでしょう。増改築の時期は、新築してから約20年?30年経てのようです。家は生き物ですから風通しと手入れをよくすれば長持ちします。子供が増えて増築するときはもう少し早く実行するのですが、洗面所や浴室の改修、トイレなどの水回りの設備は老朽化によって15年?20年経つと床下や給排水管などに腐食が出始める頃なのです。木造住宅でもマンショ
増改築の時期はいつごろ？... の続きを読む
先週にハウスメーカの住宅展示場で営業マンと話をしていて、今、住宅販売で売れている家はどんなものか聞いてみた。最近の売れる家には2つの条件があると言っていた。まずは場所だ。地震に強く自然災害でも安全な土地を選ぶ傾向にある。そのため平地よりも少し小高い場所が人気だという。さらに二つ目の要素はエコだと言う。代表的な装備はオール電化と太陽光発電のようだ。どちらも補助金が受けられるし新築で導入すれば工事も安
住宅販売で売れている家... の続きを読む
私は主人の会社の社宅に住んでいます。最初は会社の関係者も多いのが気になって嫌と思っていました。しかし、家賃の安さは最大メリット。渋々入居を決めました。いざ入ってみたら、意外なことにとても楽しいです。当たり前ですが、会社の人たちの家族が沢山。特に土日が休みでない仕事なので、お休みは家族でのお出かけができないのが現状。そんな友達が沢山周りにいるのです。子どもが小さいので、遠出はできませんが、お互いの家
社宅に住んでよかった！... の続きを読む
今のこの世の中の不景気傾向がこれからもしばらく続くようであれば、住まいを何度も建て直すということは難しいでしょう。少子高齢化がすすむと三世代の家族が長く同居できるような、耐久性や環境にも優れた住まいが必要になります。日本の風土は全国的に多湿気候のため、住まいに関して気になるところはカビや結露対策などでしょう。これから家づくりを検討されている方にとっては暑さ寒さ対策も合わせて重要になってきます。そこ
健康住宅で心の健康を育もう... の続きを読む
住まい探しをするときに、必ずしておきたいのは室内見学、いわゆる内見だ。毎日の生活をするスペースだし、お金もかかることなので、基本はきちんと見学したあとに契約したほうがよいだろう。しかし、誰がどう見ても優良な物件、例えば駅から近いとか、買い物が便利とか、そういう物件はもちろんすぐに多くの人の興味を引いてしまう。昔は実際に見なければ分からなかった内部の状況も、現在ではネット上に様々な細かい情報が出てい
住まい探しのコツ室内見学... の続きを読む
暖炉がある一戸建て住宅って素敵ですよね。インパクトがあってそれだけで豪華な感じがします。外国の映画にもよく出てきますね。暖炉の上には家族の写真が飾られていて、クリスマスには大きな靴下を吊るして…。種類によりますが、ピザや煮込み料理などを調理できる暖炉もあります。「アルプスの少女ハイジ」を思い出しますねぇ。よく暖炉の上におなべを吊るしてシチューを作っているのを見ておいしそうだなぁって思っていました。
暖炉がある一戸建て住宅... の続きを読む
営業担当者に気持ちを切々と訴え、渋る会社を動かしたこと。調査の日に別の予定があった私を、なかば強引に現場に引っ張り出したこと。そして、住戸の広さや価格といったわかりやすい魅力に目を眩ませることなく、住まいにとって本当に大事なことを見失わなかったこと。「ここでやめたら、これまでの苦労が水の泡になる」といった目先の感情に流されず、自分と家族にとって最善の決断を下したこと。すべてはRさんが、自らの手でし
納得のいくマンション、良質なマンションを手に入れる... の続きを読む
私が我孫子の家を新しく建て直すとき、建築会社の人に「ここの道路は八メートル幅なので、どんな家でも建てられますよ」といわれてびっくりしました。家を建てるには「道路に関する規制がいろいろあって、四メートル未満の道路だとチェックが厳しく、建て替えようと思っても、最悪の場合は、今まで建っていた家よりも小さい家しか建てられないこともあるそうです。これは前に建てたときと今では、建築基準法をはじめ各都道府県の条
建て替え不可能な中古もある... の続きを読む
不動産会社という看板のもとでおやりになったらいかがか、と提案しています。もちろん、事務所もキレイにしたい。ショールームは、机からコーヒーカップまでCIを徹底したい。いちいちデザインするのは大変と思われるでしょう。それは不動産会社がしっかりデザインするので、それをパッケージで手に入れて使われたらいかがでしょう。CIもやりましょう。ロゴ、便茎、封筒からすべてトータルにデザインすれば、ブランドイメージが
わが国最大最強のブランドに育てあげる... の続きを読む
超高層マンションならではの地震の揺れが研究者の間で懸念とともに注目されている。これを長周期地震動という。地震動（地震時の地面の揺れ）には、短周期型と長周期型の2つのタイプがある短周期型の地震動は周期が0．1秒から2、3秒程度で、「ガタガタッ」と小刻みに揺れて、長距離には伝わりにくい。これに対して、長周期型の地震波は周期が2、3秒から20秒程度で、ユラユラとゆっくり揺れて、長距離を伝わる性質がある。
長周期地震動で「家具は破壊マシーンと化す」！... の続きを読む
もうだいぶ前のことになるが、東京にいるとき体をこわして入院した。大部屋には喘息患者がいて夜中に激しく咳き込むのであとで個室にかえてもらったが、この患者Aさんは道路公害で有名な環状七号線沿いで花屋をしており、退院後しばらくしてまた入院するというふうに入退院を繰り返していた。Aさんの喘息は車の排気ガス・有毒ガスで起きているのは明らかで、いわば公害病なのだからいま住んでいるところを変わることが最大の治療
住居と健康の密接な関係... の続きを読む
カギ穴にカギを差し込んだり抜いたりが、引っ掛かってスムーズにいかなくなることがあります。これを直すには、鉛筆の芯を削ったものをカギにほんの少しまぶして、カギ穴に差し込み、カギをカチャカチャと回します。もう１度まぶして……同じことを何回かくり返すと直ります。なおカギ穴に油を差すと、ホコリやゴミがついてもっと調子が悪くなるので、絶対にしないでください。玄関や勝手口のカギのスペアーキーをつくるときのお話
カギの抜き差しが重くなつたら？... の続きを読む
構造強度偽装事件をきっかけにしてマンションの安全性への関心は、以前に増して高まった。多くの自治体が支援策を打ち出してもいる。しかしながら、耐震補強は一向に進まないのが現実である。耐震補強をするために、一〇〇点満点を目指すことはない。場合によっては七〇点でもよいではないか。次には八〇点を目指せばよい。やれることから一歩を踏み出せばいいのである。豊島ハイツでは、住宅部分の耐震補強工事を実施したことによ
高齢化社会の到来に向けて... の続きを読む
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